مار فيل في زايد الجديدة من شركة المراسم للتطوير
عن مار فيل زايد الجديدة
مار فيل مجتمع متعدد الاستخدامات من شركة المراسم للتطوير في زايد الجديدة. يجمع المشروع بين السكن والضيافة والأعمال والتسوق والترفيه داخل وجهة واحدة تناسب الحياة الحديثة في غرب القاهرة. ويمنح التخطيط منخفض الكثافة السكان مساحات مفتوحة اكبر مع سهولة الوصول الى الخدمات اليومية.
يعبر اسم مار فيل عن فكرة مدينة متكاملة وليس مجموعة من المباني السكنية فقط. تدعم المنازل منطقة تجارية ومكاتب ومساحات اجتماعية ومطاعم وفندق دولي. يسمح هذا المزيج للمشروع بخدمة العائلات والمهنيين والضيوف على مدار اليوم.
يتميز مار فيل ايضا بموقعه أمام مطار سفنكس الدولي مباشرة. يمنح ذلك قيمة واضحة لمن يسافر باستمرار او يعمل في مناطق مختلفة من غرب القاهرة. وفي الوقت نفسه، خططت المناطق السكنية بعيدا عن الاجزاء الاكثر حركة، لتحقيق فصل افضل بين الحياة الخاصة والوجهات النشطة.
موقع مار فيل زايد الجديدة
يقع مار فيل على طريق القاهرة الاسكندرية الصحراوي في زايد الجديدة، أمام مطار سفنكس الدولي مباشرة. يرتبط المشروع بطرق مهمة في غرب القاهرة، منها محور الضبعة والطريق الدائري الاوسطي ووصلة دهشور. توفر هذه الطرق عدة مسارات للوصول الى الشيخ زايد والقرية الذكية والجيزة ووسط القاهرة.
يمكن الوصول الى الطرق والوجهات المهمة خلال مدد تقريبية تشمل:
- 3 دقائق الى مطار سفنكس الدولي
- 7 دقائق الى القرية الذكية
- 12 دقيقة الى اركان بلازا
- 15 دقيقة الى المتحف المصري الكبير
- 25 دقيقة الى المهندسين
- 50 دقيقة الى مصر الجديدة
ومن الكمبوندات القريبة:
يضع الموقع مار فيل عند واحد من المداخل الرئيسية لزايد الجديدة. يمكن للسكان استخدام الطريق الصحراوي للرحلات الطويلة، والاستفادة من المحاور المحيطة للحركة اليومية في غرب القاهرة. كما يجعل موقعه المواجه للمطار الوصول اليه سهلا للزوار.
المخطط العام لمار فيل زايد الجديدة
يمتد مار فيل على مساحة 111.5 فدان. خصصت المراسم اكثر من 80% من الارض للحدائق والبحيرات وخدمات المجتمع، بينما لا تتجاوز المباني 20%. يمنح هذا التقسيم المشروع طابعا منخفض الكثافة ويترك مساحات واسعة بين المناطق السكنية والمتعددة الاستخدامات.
وضعت شركة Architecture Studio الفرنسية المخطط العام. تعمل ACE كاستشاري عام، بينما تشارك AMSAD كاستشاري معماري. ينظم التصميم المجتمع في مجموعات مترابطة، مع طرق واضحة للسيارات ومسارات منفصلة للمشي والجري وركوب الدراجات.
تمثل المياه عنصرا رئيسيا داخل المخطط. تمتد بحيرة بطول يقارب 1.8 كيلومتر في المشروع، وتدعمها عناصر مائية اصغر وحمامات سباحة في مناطق سكنية مختارة. وزعت هذه العناصر داخل الحدائق لتصنع مشاهد مفتوحة وتربط اجزاء المجتمع بصريا.
توزع المباني السكنية والفلل حول مناطق خضراء بدلا من وضعها في مركز مزدحم. يتضمن المخطط 645 وحدة كاملة التشطيب طرحت عبر المرحلتين الاولى والثانية، الى جانب 300 فيلا. وتضيف الوحدات الفندقية والمباني التجارية والمكاتب استخدامات اخرى من دون السيطرة على الاحياء السكنية الهادئة.
تقع المنطقة التجارية على واجهة طريق القاهرة الاسكندرية الصحراوي. يمنح هذا الموقع المتاجر والمطاعم والمكاتب وصولا واضحا، من دون توجيه حركة الزوار بالكامل الى الشوارع السكنية. كما يضيف الفندق الدولي والوحدات المخدومة خدمات ضيافة لزوار الأعمال والمسافرين والاقامات الطويلة.
تشمل اهم عناصر المخطط:
- مساحة اجمالية تبلغ 111.5 فدان
- اكثر من 80% للمناطق المفتوحة وخدمات المجتمع
- بصمة بنائية لا تتجاوز 20%
- بحيرة بطول 1.8 كيلومتر وعناصر مائية وحمامات سباحة
- تجمعات سكنية مع طرق داخلية واضحة
- مبان للشقق واحياء للفلل
- فندق دولي ووحدات مخدومة
- واجهة تجارية ومنطقة للأعمال
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات
خدمات مار فيل زايد الجديدة
يقدم مار فيل مرافق تناسب الحياة العائلية والعمل والنشاط الاجتماعي والضيافة. يقلل المخطط متعدد الاستخدامات الحاجة الى الرحلات اليومية الطويلة، بينما يحافظ توزيع الخدمات على هدوء المناطق السكنية.
- نادي اجتماعي: مكان للقاء السكان والاسترخاء والمشاركة في الانشطة المجتمعية.
- فندق دولي: خدمات ضيافة للزوار ورجال الأعمال والمسافرين عبر مطار سفنكس.
- مركز للأعمال: مكاتب وقاعات اجتماعات وخدمات مهنية داخل منطقة مخصصة للعمل.
- منطقة تجارية: متاجر وخدمات يومية على الواجهة الرئيسية للمشروع.
- مطاعم ومقاه: اختيارات للوجبات العائلية واجتماعات العمل واللقاءات المسائية.
- مرافق للياقة: صالة رياضية ومناطق للنشاط بالقرب من المنازل.
- مناطق للاطفال: اماكن امنة للعب والانشطة المناسبة للاعمار الصغيرة.
- مساحات للعمل المشترك: بيئة مهنية للعمل عن بعد والدراسة والاجتماعات.
- الامن: مداخل منظمة وفرق مدربة وانظمة مراقبة تعمل على مدار اليوم.
- الصيانة: خدمات متكاملة للمباني والمناطق العامة والمجتمع بالكامل.
تناسب هذه المرافق الروتين السريع واليوم الكامل. يستطيع الساكن العمل وممارسة الرياضة والتسوق ولقاء العائلة من دون مغادرة المشروع. ويمكن للزوار استخدام الفندق والمناطق التجارية من دون الدخول الى الاحياء السكنية الخاصة.
انواع الوحدات في مار فيل زايد الجديدة
يمكنك العثور على مجموعة راقية من العقارات داخل مار فيل زايد الجديدة، وتشمل:
- شقق
- وحدات سكنية مخدومة
- تاون هاوس
- توين هاوس
- فلل مستقلة
- وحدات فندقية
تختلف العقارات في المساحات والتقسيمات والمزايا، لتناسب الافراد والازواج والعائلات. وزعت المراسم انواع المنازل في اجزاء منفصلة من المخطط، حتى يختار السكان بين حياة الشقق او الضيافة المدارة او الخصوصية الاكبر داخل الفلل.
عمارة مار فيل زايد الجديدة
يتبع مار فيل طرازا معماريا حديثا يعتمد على الاشكال البسيطة والواجهات المتوازنة والفتحات الكبيرة. تتميز المباني بمظهر نظيف يسمح للحدائق بالبقاء جزءا مهما من المشهد. كما تساعد الالوان الطبيعية على دمج العمارات والفلل داخل المخطط الاوسع.
صممت Architecture Studio المجتمع على المستوى العمراني، مع الاهتمام بالعلاقة بين المباني والحركة والمناطق المفتوحة. تتمتع التجمعات السكنية بمداخل واضحة ومسافات مناسبة بينها. ونظمت طرق السيارات لتقليل تقاطعها مع ممرات المشاة، ما يدعم حركة اكثر امانا وراحة.
تخدم مباني الشقق احجاما مختلفة من العائلات، بينما تمنح احياء الفلل بيئة اكثر خصوصية. تتميز مباني التجارة والضيافة بحضور اقوى على الواجهة الرئيسية. يساعد اختلاف المقاييس كل جزء على اداء دوره من دون جعل المشروع مزدحما بصريا.
مار ريزيدنس في مار فيل زايد الجديدة
مار ريزيدنس هو الجزء المرتبط بالضيافة داخل مار فيل. يجمع بين المنازل الخاصة والخدمات المدارة، ليمنح الملاك والضيوف بيئة سكنية تدعمها عمليات احترافية. يمكن ان تناسب الفكرة من يسافر كثيرا او يريد منزلا يحتاج الى ادارة يومية اقل او يبحث عن سهولة الوصول الى مطار سفنكس الدولي.
يربط الموقع ايضا بين الضيافة والاستخدامات التجارية والادارية في المشروع. يستطيع الضيوف الوصول الى قاعات الاجتماعات والمطاعم والمتاجر من دون الذهاب الى منطقة اخرى. يحتفظ السكان بمنزل خاص، بينما يدعم نموذج الخدمة النظافة واحتياجات الضيوف وادارة المناطق المشتركة وفقا لما يقدمه المشغل.
يمنح مار ريزيدنس المشروع وضعا مختلفا عن الكمبوند السكني فقط. فهو يساعد مار فيل على خدمة السكان الدائمين وزوار الأعمال والمسافرين، مع وجود مناطق منفصلة لكل تجربة.
لماذا تختار مار فيل زايد الجديدة؟
يجمع مار فيل بين موقع ينمو بسرعة ومجموعة واسعة من الاستخدامات. تترك البصمة البنائية المنخفضة مساحة اكبر للحياة الخارجية، بينما تدعم المناطق التجارية والادارية الراحة اليومية. ويمنح الارتباط المباشر بمطار سفنكس المشروع ميزة لا تتوافر في كثير من المجتمعات السكنية.
- موقع أمام المطار: يوجد المشروع أمام مطار سفنكس الدولي مباشرة.
- تخطيط منخفض الكثافة: لا تستخدم المباني اكثر من خمس مساحة الارض.
- مجتمع متعدد الاستخدامات: يجمع المنازل والمكاتب والمتاجر والمطاعم والضيافة.
- وحدات متنوعة: تخدم الشقق والوحدات المدارة والفلل انماط حياة مختلفة.
- حركة منظمة: خططت طرق السيارات وممرات المشاة بصورة واضحة.
- استشاريون ذوو خبرة: شاركت شركات دولية ومصرية في التخطيط والتنفيذ.
- وصول سهل: تربط عدة محاور المشروع بالشيخ زايد والجيزة والقاهرة.
تجعل هذه المزايا مار فيل مناسبا للحياة اليومية والاستخدام طويل المدى. تصل العائلات بسهولة الى التعليم والتسوق والترفيه في غرب القاهرة، بينما يستفيد المهنيون من منطقة الأعمال والقرية الذكية واتصال المطار.
الحياة اليومية في مار فيل زايد الجديدة
يمكن ان ينتقل اليوم العادي في مار فيل بين الوقت الهادئ في المنزل والمساحات النشطة داخل المجتمع. يستطيع السكان المشي او ركوب الدراجات في المسارات المخصصة، والعمل من مركز الأعمال او المساحات المشتركة، ولقاء الاصدقاء في النادي او المطاعم. ويمكن للاباء استخدام مناطق الاطفال من دون مغادرة المشروع.
الفصل بين الاستخدامات نقطة مهمة. يصل زوار المنطقة التجارية الى الواجهة الرئيسية، بينما يتحرك السكان داخل مناطق صممت حول المنازل وخدمات المجتمع. يساعد ذلك مار فيل على البقاء نشطا من دون جمع كل انواع الحركة في الشوارع نفسها.
يضيف نمو زايد الجديدة مزيدا من الخدمات حول المشروع. تدعم المجتمعات القريبة والقرية الذكية والشيخ زايد ومنطقة المطار فرص العمل والتعليم والترفيه. وتجعل طرق مار فيل هذه الوجهات جزءا من شبكة يومية عملية.
منطقة الأعمال والتجارة في مار فيل
تواجه المنطقة التجارية طريق القاهرة الاسكندرية الصحراوي، ما يمنحها رؤية واضحة ووصولا مباشرا. تشمل متاجر ومطاعم ومقاهي ومساحات ادارية. ويمكن لهذه الواجهة خدمة السكان والمجتمعات القريبة ومستخدمي المطار والمهنيين العاملين في غرب القاهرة.
يضيف مركز الأعمال مكاتب وقاعات اجتماعات ومساحات لشركات باحجام مختلفة. توفر مناطق العمل المشترك اختيارا اخر للسكان الذين يعملون عن بعد او يحتاجون الى بيئة مهنية بالقرب من المنزل. تقلل هذه العناصر المسافة بين السكن والعمل وتصنع حركة تمتد بعد ساعات الاستخدام السكني.
يدعم وضع الأنشطة التجارية والادارية بالقرب من الطريق الرئيسي تخطيطا افضل. يجد الزوار وجهتهم بسهولة، بينما تحتفظ الاحياء السكنية بمزيد من الخصوصية. يمثل هذا الفصل العملي واحدا من اقوى عناصر فكرة المشروع متعدد الاستخدامات.
عن شركة المراسم للتطوير
المراسم للتطوير شركة عقارية مصرية تأسست عام 2017، وتستند الى خبرة طويلة في اعمال البناء والمشروعات الكبرى. تقدم الشركة وجهات سكنية وتجارية وفندقية وساحلية مع الاهتمام بقوة التخطيط والتشغيل طويل المدى. يمثل مار فيل توسعا مهما للشركة في غرب القاهرة بعد مشروعاتها في القاهرة الجديدة ومناطق اخرى. يظهر هذا الاتجاه في التخطيط منخفض الكثافة والموقع المواجه للمطار والجمع بين المنازل والعمل والضيافة. كما تتعاون المراسم مع استشاريين مصريين ودوليين لمنح كل مجتمع تصميما واضحا وتنظيما عمليا.
ومن مشروعات المراسم الاخرى:
عن زايد الجديدة
زايد الجديدة منطقة نامية في غرب القاهرة تقع حول مطار سفنكس الدولي وطريق القاهرة الاسكندرية الصحراوي. تربطها شبكة الطرق بالشيخ زايد ومدينة السادس من اكتوبر والقرية الذكية والجيزة. تجذب المنطقة مشروعات سكنية وادارية وفندقية جديدة بفضل الاراضي الواسعة والكثافة الاقل والوصول الى محاور تتوسع باستمرار. يستطيع السكان الوصول الى الخدمات القائمة في الشيخ زايد مع الاستفادة من مجتمعات احدث خططت بمناطق مفتوحة اكبر. كما يقوي المطار ومشروعات الطرق دور زايد الجديدة كبوابة لغرب القاهرة الكبرى.
ومن المشروعات الاخرى في زايد الجديدة:
- ذا استيتس سوديك
- سولانا زايد الجديدة
- هيلز اوف وان
الاسئلة الشائعة عن مار فيل زايد الجديدة
اين يقع مار فيل زايد الجديدة؟
يقع على طريق القاهرة الاسكندرية الصحراوي في زايد الجديدة، أمام مطار سفنكس الدولي مباشرة.
من هو مطور مار فيل؟
طورت المشروع شركة المراسم للتطوير.
ما مساحة مار فيل زايد الجديدة؟
يمتد المشروع على 111.5 فدان، مع تخصيص اكثر من 80% للحدائق وخدمات المجتمع.
من صمم مخطط مار فيل؟
وضعت شركة Architecture Studio الفرنسية المخطط، مع ACE كاستشاري عام وAMSAD كاستشاري معماري.
ما انواع الوحدات في مار فيل؟
يضم المشروع شققا ووحدات مخدومة وتاون هاوس وتوين هاوس وفللا مستقلة ووحدات فندقية.
هل مار فيل مشروع سكني فقط؟
لا، فهو وجهة متعددة الاستخدامات تشمل ايضا الضيافة والأعمال والتجارة والمطاعم.